Ипотека это:

Термин ипотека слышал каждый из нас. Но далеко не все знают отличие ипотеки от обычного кредита.

Ипотека, как вид имущественных отношений зародился в Древней Греции. Когда заемщик не мог выплатить долги кредиторам, собственность заемщика переходила к кредитору. На участке ставился специальный столб на котором была надпись Hypotheka. Такая надпись рассказывала всем о том, что данная земля находиться в залоге.

Определения термина «Ипотека»:

Ипотека – вид займа денег, обеспечением по которому является залог. В качестве залога выступает недвижимое имущество.

Особенности ипотечного кредита.

Мы привыкли считать, что ипотека это целевой, долгосрочный кредит на покупку недвижимости при котором залогом выступает покупаемая или любая другая недвижимость. Это не совсем верно. Вернее это всего лишь один из видов ипотечного кредитования. Ипотечный кредит может быть предоставлен:

  • Приобретение любых товаров и услуг.
  • Оплату обучения или лечения.
  • Приобретения автомобиля.

Главным моментом ипотечного кредитования является наличие недвижимости в качестве залога под кредит. Когда речь идет о приобретении дома или квартиры, залогом может являться покупаемая недвижимость. Если вдруг заемщик не выплачивает ипотечный кредит, банк имеет право продать залоговую недвижимость или переоформить ее на себя.

Сроки и условия ипотеки.

При получении ипотечного кредита, банк оформит с вами 2 договора. Первый – кредитный (на заем денежных средств) и второй – ипотечный (о передаче недвижимости под залог банку).

Сроки ипотеки могут быть различны, от месяца до 30 лет. Процентные ставки по ипотечному займу намного выгоднее чем по потребительскому кредиту. А что бы получить положительное решение, мало обладать недвижимостью. У заемщика должен быть достаточный доход, что бы после уплаты ежемесячного платежа на руках оставалось больше 60% заработка. Если у заемщика имеются штрафы и просрочки в кредитной истории, вероятность отказа в выдаче ипотеки сильно возрастает.