Особенности ипотеки:

Ипотечный кредит стоит особняком от всех остальных видов займа. Это связано в первую очередь с огромной суммой и существенными сроками выплаты. У ипотеки есть целый ряд особенностей, которые иногда бывают выгодны заемщику, а иногда не очень.

Проценты

Процентная ставка по ипотеке не так уж и велика по сравнению с другими видами кредитов. Обычно она составляет от 7 до 9%. Но дело в том, что те же 7% от стоимости жилья в 10 миллионов равняются 700 тыс. рублей, а это внушительная выгода для банка.

На процентную ставку напрямую влияет вид приобретаемой недвижимости. К примеру, дешевле всего обойдется строящееся жилье. Связано это с тем, что застройщики часто предлагают достаточно низкие цены по сравнению с вторичным рынком жилья. Единственным недостатком данного варианта является лишь необходимость ждать, пока дом будет построен. Срок ожидания может доходить до 3-х лет. Зато при сотрудничестве с банком дольщики более защищены, в отличие от того случая, если бы они самостоятельно заключали договор с застройщиком. Дело в том, что финансовые учреждения всегда работают только с самыми надежными представителями строительного рынка. Они тщательно проверяют их деятельность каждый год.

Более дорогое уже готовое жилье, в которое надо только заселиться после оформления документов. И самые высокие процентные ставки ожидают тех, кто берет ипотечный кредит на покупку загородной недвижимости. Правда, ее общая стоимость обычно ниже квартир в городе.

Государственная поддержка

Государство практически каждый год выделяет средства на поддержку ипотечных программ для различных категорий населения. К примеру, по сниженной процентной ставке и с приемлемыми сроками выплат новое жилье могут получить молодые семьи с детьми и военные. Существует возможность использовать для улучшения жилищных условий материнский капитал.

Недвижимость как залог

Во время выплаты кредита недвижимость, в которой проживает заемщик, будет принадлежать банку. Фактически, гражданин лишь является пользователем жилья. По условиям договора, если заемщик перестает делать ежемесячные платежи, банк имеет полное право выселить его из квартиры. То есть недвижимость при ипотеке автоматически становится залоговым имуществом.

Разумеется, тут есть и свои исключения. К примеру, если гражданин предоставит в банк документы об уважительной причине просрочки по платежам, то тот будет готов предоставить ему кредитные каникулы или на время снизит размер платежей.